מטרו נדל
יולי 7, 2021

זוהרי פלאצ'י יזמות - תמ"א 38

הראיון הבא נערך עם זוהרי פלאצ'י יזמות.

זוהרי פלאצ'י

זוהרי פלאצ'י

מהי תמ"א 38?
זוהרי פלאצ'י: תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים קיימים נגד רעידות אדמה.

מהי המסגרת של תוכנית תמ"א 38?

זוהרי פלאצ'י: תמ"א 38 כוללת בנייני מגורים שנבנו לפני שנת 1980 שלא ניבנו בהתאם לתקני רעידות אדמה. תמ"א 38 חלה בכל שטח מדינת ישראל וניתנת למימוש בכל עיר או ישוב.

התוכנית נוצרה לשם חיזוק בניינים אלו שכן אלא לא נבנו בהתאם לתקנים לבניה הנהוגים כיום ולכן קיים חשש לקריסת הבניין עת התרחשות רעידת אדמה חזקה באזורנו.

מהן האפשרויות שעומדות בפני בעלי הדירות בבניין?

זוהרי פלאצ'י: האפשרויות העומדון בפני בעלי הדירות הן:

מימוש עצמי - מימון עצמי מצד בעלי הדירות לחיזוק הבניין - ללא תוספת בניה על הגג.
מימוש חיצוני - מימון החיזוק על ידי חברת בניה - כולל תוספת בניה על גג הבניין.
האפשרות הנפוצה - מימוש חיצוני (על ידי חברת בניה):

אפשרות זו מקנה לבעלי הדירות את הזכות לבצע עסקת קומבינציה בבניין בצורה בה חברת הבנייה תתחייב לממן את מלוא עלויות חיזוק ושיפוץ הבניין ובתמורה יעברו זכויות הבניה על הגג לידי החברה אשר זו תבנה דירות חדשות על גג הבניין במהלך השיפוץ.

מה יכולים בעלי הדירות לקבל במסגרת פרוייקט תמ"א 38?

זוהרי פלאצ'י: הדברים אותם מקבלים הדיירים הם:

  • חיזוק הבניין
  • תוספת בניה של ממ"ד
  • מרפסת שמש
  • חניה
  • מחסן
  • תוספת מעלית
  • שיפוץ לובי וחדרי מדרגות
  • שיופץ מעטפת הבניין
  • הסדרת תשתיות

מהו הרוב הדרוש לביצוע הפרוייקט עם חברת בניה?

זוהרי פלאצ'י: כיום הרוב הנידרש למימוש תמ"א 38 הינו 66% מכלל בעלי הדירות בבניין ובהתאם לתיקון לחוק הפחתת הרוב הדרוש לביצוע פרוויקטים של תמ"א 38.

האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *